Закупуване на гараж – какво да имаме предвид

Закупуването на гараж извън кооперацията, в която живеем, е все по-чест случай. На мнозина се налага да потърсят гараж в съседен на своя жилищен блок, защото в сградите старо строителство паркоместата за всеки живущ не са планирани.

Ако и Вашата ситуация е подобна и търсите да закупите гараж някъде близко до дома си, ето какво трябва да знаете за тази процедура. В никакъв случай не я подценявайте – това е покупко-продажба като всяка една друга и съответно има своите особености и неща, за които да внимаваме. Вижте кои са те.

• Собствеността на гаража, като при всеки друг имот, трябва да се докаже и съответно собственикът трябва да притежава нотариален акт, удостоверение за семейно положение на продавача, данъчна оценка, схема (скица) и т.н. Добре е да се направи проверка за собствеността в Агенцията по вписванията.
• Имотът, независимо дали е жилище, гараж, магазин и т.н., трябва да е проверен и свободен от данъчни задължения, всякакви тежести, ипотеки, претенции на трети лица и т.н. Необходимо е да се предостави данъчна оценка на имота, както и да се направи проверка за тежести.
• Трябва да проверите дали са изплатени всички възможни задължения по сметките за гаража (ток, вода, парно) – голяма част от гаражите са водоснабдени и електроснабдени.
• Покупко-продажба само на гараж, без жилище, може да бъде изпълнена, ако той е самостоятелен обект. Ако е прилежаща част към имот в сградата, няма как да го закупите без жилището.
• Когато гаражът се намира в новопостроена сграда, са необходими съответни документи от строителя или инвеститора – разрешение за въвеждане в експлоатация (т.нар. Акт 16), разрешение за строеж, архитектурен проект и разпределение на площите.